冷库主要用于对食品、乳制品、肉类、水产、禽类、果蔬、冷饮、花卉、绿植、茶叶、药品、化工原料、电子仪表仪器等的恒温贮藏。据中冷联盟2019版分布图数据显示，2019年我国冷库容量约为4600万吨。虽然我国冷库总量较大，但人均占有量远低于美日等发达国家，而且现有冷库多数为老旧冷库，符合现代物流要求的冷库占比更少。
随着国家经济发展及全民生活水平的提高，冷链物流业发展迅猛，前景广阔，尤其是近几年政府高度重视，出台了一系列政策引导支持冷链行业规范创新发展。以下主要是对自建冷库和租赁冷库的优劣势进行分析，以及选择租赁冷库的注意事项。
一、租赁冷库和自建冷库哪个划算？主要有以下几点考虑：
1、货物的量：
客户需要多大容量的冷库才能满足日常的储藏，这点是衡量冷库建造或租赁的关键因素。
2、使用时间：
如果客户需要长期使用，对冷库的使用需求在5-10年以上，是比较推荐建设冷库。根据市场调查，不同容量需求的冷库超过3年以上的租借，基本上可以考虑建设冷库。
3、地点设定：
如果需求的区域，冷库市场的饱和度不一样，就要另当别论了。市场饱和度不一样，竞争度也不一样，租金价格也会有很大的变化。
4、投资资金：
如果资金比较充裕，想要进行长期运营，考虑投资建设冷库也是一个不错的选择。对于租库来说，可以有效缓解企业资金压力。相比建设冷库一次性的投资，租冷库在资金运作方面有很好的优势，特别是针对于有大面积冷库需求的客户来说。
5、管理优势：
当然在人员配置、设备保养、运行成本等方面，租用冷库更有优势，不需要企业在这些方面花费精力。
自建冷库包括冷库安装费用和后期用电费用。建一个储货量为5吨的保鲜库（0-5℃）市场价一般在2.5万左右, 5吨冷冻库大概在3万左右。
二、自建冷库的类型及成本分析
1、多层土建冷库建设成本
多层土建冷库建设成本主要是土建结构，可以占到70%以上，其他部分主要为配套设备设施投资，比如制冷和保温系统、电气、电梯、叉车等，为满足温度和基本的搬运需求而确定，品牌和类型众多，技术和产品非常成熟。
2、自动化高架冷库建设成本
自动化高架冷库主流建设方式又分为库架分离式和库架一体式两种。库架分离式在设计和技术方面门槛较低、难度较小，但由于多了土建结构，建设成本等投资较大，空间有效利用率较低。库架一体式冷库具有造价低、结构稳定性好、空间利用率高、建设周期短等优势，为比较先进和理想的冷库建设方式，但技术难度大，国内仅少数厂商掌握其核心建造技术。
自动化高架冷库主要建设成本除了结构部分外，还包括了堆垛机、输送机、自控门、穿梭车等仓储自动化设备及控制系统，根据不同的冷库布局和吞吐量等，造价也不相同。根据有关了解，同样建设一座25000吨冷库，土建多层冷库按照传统的冷库形式配置设计，自动化高架冷库采用行业内较为先进的自动化设备和制冷设备、不锈钢外壳保温方式等，总的建设成本都在8000万到9000万元之间。
3、装配式冷库建设成本
装配式冷库多数指钢结构库房、保温库板拼装方式的冷库，一般为单层，占地面积较大，由于钢结构造价比土建结构低，再加上近年钢材价格持续走低，其建设成本总体较低。
成本比较
综上综述，在建设成本方面，自动化高架冷库与多层土建冷库建设成本已经逐渐接近，装配式冷库成本略低。
三、冷库租赁的注意事项：
1、冷库租赁价格低
拼质量还是拼价格？价格依旧是首要考虑的问题。对于冷库租赁，其价格的影响因素包括：地价（依据地理位置不同而定）、电费、人工管理费（装卸货和货品记录）、空仓率（空仓会造成成本增加）等方面。当价格低过成本时，只有靠其他方面来弥补。
冷库租赁价格低，隐藏信息有很多，例如：冷库出租的价格稍低，可能是为了解决空仓率，可能是地块不在市中心，也有可能商家为了竞争拉客、节省电费温度不稳定达不到要求，或者在人工管理方面为了节省人工费存在漏洞。最坏的结果就是货品没人看管、温度无法保障，货物损耗加大。需要冷库仓储储存的东西，无论是水果还是鱼肉，保鲜保质都有相应的技术含量，温度、湿度、含氧量其中一样出了问题，货品损耗率非常高。
2、配套设施不够，选址与配送大打折扣
高标准的冷库建造，温度达标和价格只是冷库租赁需要考虑的部分问题。对于冷库仓储来说，地址不一定是市中心，但交通要便利，靠近高速、进出口区等地为佳，配套设施齐全，这样可以降低物流配送的成本。简单来说，冷库仓储原则是方便不贵。高标准的配送、库存管理等增值服务，也是需要考虑的范围。
如果遇到路面坑坑洼洼，货车经过时水果在水果盒里直晃荡，水果很有可能受损。如果进出货物不能遵循“先进先出、后进后出”的原则，后果就是大家熟知的“库底子”、“僵尸肉”。
3、与保险捆绑，意外之灾有保障
冷库仓储式产业化的前提，冷库一旦发生意外，后果难以估量。以烟台苹果为例，烟台核心产区栖霞市有大量冷库，年贮藏能力超过100万吨。遇到好的年份，贩运商们直接到果地里提前订货，冷库也会拼命收储。但2015年的情况很不妙，大部分苹果没人收，冷库里的苹果超70%是果农自己送储的。很多冷库建成一两年就因为收储亏本而倒闭转手，老板跑路情况时有发生。
这种情况怎么办？一般情况下，冷库租赁都会与保险捆绑，一旦发生火灾、爆炸之类的意外，货主需要及时保存好现场照片等相应证据。同时，选择租赁冷库时，为了防止不可预计情况，需要选择可靠的冷库建造租赁商。
不管是企业企业自建/租赁冷库，一定要根据实际情况，结合自身需求，把眼前目标与长远目标相结合，选择最适合企业的发展方案。
日期:2019-08-23|来源:中国制冷网
